Démembrement et quasi-usufruit | Baron Patrimoine

Évaluation économique pour les actes suivants :

- Achat/vente

Dans la promesse de vente, il faut se mettre d'accord sur la méthode d'évaluation.

Si usufruit successif et évaluation fiscale :

- Si bien commun : calcul en fonction de la quote-part de chacun

Si usufruit successif et évaluation économique : on détermine en premier la valeur de l'usufruit de l'usufruitier successif, notée a...

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Site : http://baronpatrimoine.com

Thèmes liés : reserve d'usufruit sur une somme d'argent / vente d'un bien donne avec reserve d'usufruit / vente d'un bien avec reserve d'usufruit / donation d'usufruit temporaire abus de droit / donation d'usufruit successif

Calcul de l'usufruit - Calcul des droits de succession en ...

   L'usufruit et la nue-propriété  

 

 

1. L'usufruit est le droit de jouir des choses dont un autre, le nu-propriétaire, a la propriété.

Celui qui jouit de l'usufruit d'un bien est appelé l'usufruitier. Il doit conserver la substance de ce bien.

L'usufruit est un droit temporaire qui s'éteint au décès de l'usufruitier.

Par exemple, si l'usufruit porte sur un bien immeuble, l'usufruitier aura le droit de l'utiliser, soit en le louant ou encore en l'occupant personnellement.

L'usufruitier est tenu...

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Date: 2014-11-23 11:44:48
Site : http://www.succession-wb.info

Thèmes liés : calcul de l'usufruit d'un bien immobilier / calcul de la valeur fiscale de l'usufruit / valeur de l'usufruit d'un bien immobilier / valeur de l'usufruit d'un bien / valeur de l'usufruit et nu propriete

La répartition du prix de cession d'un actif démembré - Aurep

La répartition du prix de cession d'un actif démembré

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Cet article a été publié dans La Semaine Juridique Notariale et Immobilière n° 48, 30 novembre 2012

Parce que les démembrements de propriété se multiplient, les notaires sont, plus souvent que par le passé, confrontés au partage, entre un usufruitier et un ou plusieurs...

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Site : http://www.aurep.com

Thèmes liés : vente d'un bien donne avec reserve d'usufruit / vente d'un bien avec reserve d'usufruit / donation d'usufruit successif / valeur fiscale de l'usufruit temporaire / valeur de l'usufruit viager

Contrat de mariage : que devient l'autre

donc si pas de contrat, en cas de décès, le conjoint survivant recueille l'usufruit.

- Ensuite, dans le cas d'un mariage où le couple est soumis au régime de la séparation de bien par exemple. Le conjoint ne recueille rien de la succession, ce sont donc les enfants (héritiers réservataires), ou les parents et frères et soeurs qui se partagent la succession.

dans ce cas, (et également...

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Date: 2010-12-17 13:13:12
Site : http://mariage.aufeminin.com

Thèmes liés : usufruit pleine propriete succession / droit succession usufruit conjoint survivant / calcul de l'usufruit lors d'une vente / vente d'un bien avec usufruit successif / calcul de l'usufruit successif

Successions, donations et usufruit - Expert comptable à Paris

Successions, donations et usufruit

Mis à jour le 28/07/2016

Les contribuables préparant une succession ou voulant procéder à une donation peuvent recourir à différents stratagèmes pour réduire les droits exigibles.

En effet, le législateur a prévu un certain nombre de dispositifs permettant de limiter le poids de la fiscalité et la pratique a utilisé ces possibilités.

Parmi...

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Date: 2017-04-24 15:24:20
Site : https://www.l-expert-comptable.com

Thèmes liés : valeur de l'usufruit et nu propriete / valeur de l'usufruit donation / valeur de l'usufruit successif / valeur de l'usufruit d'un bien / calcul de la valeur fiscale de l'usufruit

Calcul des droits de succession en Belgique - Décès et ...

Lors d'un décès

Qui contacter ?

La déclaration de succession

Les calculs

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  de connaître les divers organismes à contacter...

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Date: 2016-09-19 13:40:12
Site : http://www.succession-wb.info

Thèmes liés : calcul de l'usufruit successif / droits succession belgique calcul / calcul droit succession usufruit / calcul des droits de succession exemple / valeur de l'usufruit et nu propriete

La fiscalité de la succession - joptimiz.com

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Une question fiscale sur votre succession ?

 

Calcul des parts d'héritage de chacun (c'est la partie civile)

On définie le patrimoine du défunt en fonction de son régime matrimonial.

S'il est marié en régime de communauté, la moitié du patrimoine net (actif - dettes) du couple rentre dans la succession.

Si ce dernier...

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Date: 2017-03-19 14:37:17
Site : http://www.joptimiz.com

Thèmes liés : donation au dernier vivant droits du conjoint survivant / succession conjoint survivant sans donation au dernier vivant / droit succession usufruit conjoint survivant / montant droit succession conjoint survivant / heritage conjoint survivant avec donation au dernier vivant

Succession, éléve, Usufruit, Conjoint - Economie

Les enfants recueillent la nue propriété et le conjoint survivant l'usufruit de la succession. Il est néanmoins possible de déroger à ces règles en établissant un testament.  [...] Le conjoint a une double réserve. La première, que l'on appelle la réserve abstraite, est quantitative et s'élève à la moitié de la succession en usufruit. la seconde, appelée réserve concrète, est...

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Site : http://actualite-economique.lalibre.be

Thèmes liés : valeur de l'usufruit et nu propriete / calcul de l'usufruit du conjoint survivant / donation d'usufruit au conjoint survivant / donation avec reserve d'usufruit droits de succession / droit succession usufruit conjoint survivant

Fiscalité des usufruits successifs - Blog NuePro Immo

Le droit à restitution pour le nu propriétaire

Situation initiale :

Un père est plein propriétaire d'un bien immobilier. Il décide de transmettre son patrimoine en donnant à l'un de ses deux fils la nue propriété du bien avec une réserve d'usufruit à son profit .

Son deuxième fils, l'ainé, se voit bénéficier d'un droit d'usufruit successif sur le bien.

Ainsi, lors du décès du...

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Site : http://blog.revente-nuepropriete.fr

Thèmes liés : deces de l'usufruitier droit de succession / calcul de l'usufruit d'un bien immobilier / valeur de l'usufruit d'un bien immobilier / valeur de l'usufruit d'un bien / usufruit et nu propriete droit de succession

Donation de quasi-usufruit - de-bassan.com

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Dernière mise à jour: 24 mai 2016

On sait que le quasi-usufruit est celui qui s'exerce naturellement sur des choses qui se consomment par le premier usage. L'article 587 du Code civil permet à l'usufruitier de s'en servir, à charge de les rendre, soit en nature, soit en valeur, à l'extinction de l'usufruit.

L'institution est ancienne, déjà connue du droit romain, et cependant son...

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Site : http://www.de-bassan.com

Thèmes liés : reserve d'usufruit sur une somme d'argent / reserve d'usufruit conjoint / avec reserve d'usufruit / vente reserve d'usufruit / vente d'un bien donne avec reserve d'usufruit

Succession: comment limiter les droits de succession aux ...

OK

 

Même si votre fortune ne se compte pas en millions, sachez que vos héritiers peuvent être soumis à des droits de succession élevés après votre décès. Pour leur éviter cette déconvenue, vous avez intérêt à vous poser les bonnes questions de votre vivant.

Sa succession, personne n'aime y penser. La perspective n'est, il est vrai, guère réjouissante. Pourtant, traiter la...

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Date: 2017-02-13 16:07:02
Site : http://bfmbusiness.bfmtv.com

Thèmes liés : calcul frais droit succession / calcul droits de succession avec assurance vie / droits de succession assurance vie sans lien de parente / calcul frais de succession assurance vie / frais de notaire droit de succession

Droits de donation et de succession : calcul et simulation

Abattements

Comment calculer les droits de donation ou de succession

Comment calculer les droits de donation pour anticiper la transmission de son patrimoine ou évaluer les droits de succession après un décès. C'est l'objectif de notre module de calcul des droits de donation et de succession à jour de toutes les dernières mesures fiscales applicables.

1. Première étape : tenir compte les...

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Site : http://www.droits-donation-succession.fr

Thèmes liés : calcul droits de donation simulation / valeur de l'usufruit d'apres le bareme fiscal / calcul droit de donation usufruit / donation usufruit droits de succession / calcul des droits de succession simulateur

Donation, Barème, Droits de succession | Le Particulier

Un indice à la loupe : droits de succession et de donation

29/06/2005

Cet article explique ce que représente le barème des droits de succession et de donation et donne un exemple de calcul des droits de succession sur un actif successoral de 40 000 euros.  [...] Le barème des droits de succession ou de donation repose sur l'application de taux progressifs à différentes tranches de...

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Site : http://droits.leparticulier.fr

Thèmes liés : calcul droits de succession avec donation anterieure / droits succession donation entre epoux / droits de succession apres donation entre epoux / bareme droits de donation en ligne directe / donation et abattement droits de succession

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SUCCESSION - DÉVOLUTION

Ma grand-mère vient de décéder. Elle a laissé une somme d'argent importante. Elle avait 5 enfants dont ma mère qui est décédée il y a plus de 10 ans. Je suis enfant unique et donc héritier direct de ma mère. Mes parents sont mariés suivant le régime de la communauté de biens et ont fait une donation entre époux au dernier survivant. Mon père...

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Date: 2013-01-18 13:19:31
Site : http://www.patrimoine.com

Thèmes liés : deces de l'usufruitier droit de succession / donation d'un bien immobilier en gardant l'usufruit / valeur de l'usufruit d'un bien immobilier / valeur de l'usufruit d'un bien / calcul de l'usufruit d'un bien immobilier en belgique

Le quasi-usufruit | Etude Wargny Lelong et associés

Liberté et optimisation fiscale

RAPPEL : les notions d'usufruit et de quasi-usufruit

L'usufruit est le droit de jouir d'une chose dont un autre a la propriété, mais à charge d'en conserver la substance, car l'usufruitier doit restituer cette chose à l'extinction de son droit, au plus tard à son décès.

Le quasi-usufruit est une modalité particulière d'usufruit s'exerçant sur des choses...

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Site : http://www.wargny-lelong.notaires.fr

Thèmes liés : valeur de l'usufruit d'un bien immobilier / valeur de l'usufruit d'un bien / quasi usufruit lors d'une succession / calcul de l'usufruit d'un bien immobilier / deces de l'usufruitier droit de succession

Usufruit, Valeur, Propriété - Libre entreprise

Valoriser l'usufruit d'un immeuble en société - La Libre

Dans la plupart des cas, les sociétés évaluaient l'usufruit à 80 % de la valeur de la pleine propriété de l'immeuble. Cette méthode n'est plus acceptée par le fisc qui exige à présent que la valeur de l'usufruit corresponde à la valeur économique de ce droit réel, qui doit être déterminée sur base de la valeur...

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Site : http://actualite-economique.lalibre.be

Thèmes liés : valeur fiscale de l'usufruit temporaire / valeur de l'usufruit viager / valeur de l'usufruit successif / valeur de l'usufruit lors d'une vente / valeur de l'usufruit fiscal

Usufruit, quasi-usufruit et nue-propriété - assuranceneo.fr

Résumé

Le droit de propriété est composé de deux éléments :

- l'usufruit, composé du droit d'utiliser le bien et du droit d'en recevoir les revenus (loyers d'un appartement, intérêts de placements, etc.). Lorsque l'usufruit porte sur des biens consomptibles, c'est-à-dire des biens qui se détruisent par le premier usage (somme d'argent, par exemple.), son appellation est...

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Site : http://www.assuranceneo.fr

Thèmes liés : indivision entre usufruitier et nu proprietaire / vente d'un bien donne avec reserve d'usufruit / vente d'un bien avec reserve d'usufruit / donation d'usufruit temporaire abus de droit / valeur fiscale de l'usufruit temporaire

Comment remplir une déclaration de succession ...

Comment remplir une déclaration de succession ?

De Administrateur (Auteur)  --  20 pages

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Nous sommes là pour vous aider

N° 2705-NOT

- page 2 : Succession, comment faire ?

- page 3 : Qui hérite et comment ?

- pages 4 et 5 : Comment rédiger une déclaration de succession ?

- pages 6 à 13 : Comment calculer, par étapes, l'impôt sur la

succession?

- pages...

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Site : http://www.youscribe.com

Thèmes liés : calcul de l'usufruit du conjoint survivant / montant droit succession conjoint survivant / declaration de succession a l'etranger / declaration de succession formulaire 2705 / declaration de succession aux impots 2705 s

Nouvelles règles de calcul pour l'usufruit - Droit ...

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Le Moniteur Belge a publié le 13 juin une loi qui introduit une méthode uniforme de calcul de la valeur d'un usufruit. Elle est d'application quand on veut convertir l'usufruit en pleine propriété ou en une somme d'argent.

Elle s'applique dans toutes les situations d'usufruit : quand le conjoint survivant hérite l'usufruit de la succession de son conjoint et les enfants, la nue-propriété, mais aussi en cas d'achat scindé d'un bien immobilier où les parents achètent l'usufruit et les enfants, la nue-propriété.

Une règle civile uniquement

Tant l'administration fiscale que les notaires calculent la valeur d'un usufruit. Pour le...

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Site : http://plusmagazine.levif.be

Thèmes liés : valeur de l'usufruit d'un bien immobilier / valeur de l'usufruit d'un bien / calcul de l'usufruit d'un bien immobilier / valeur de l'usufruit et nu propriete / valeur de l usufruit du conjoint survivant

un expert immobilier pour le calcul d'usufruit temporaire ...

emali.fr : Estimation Maisons Appartements Locaux Immobilier

1°) Quelques notions succintes :

« La propriété est le droit de jouir et de disposer des choses de manière la plus absolue, pourvu qu'on n'en fasse pas un usage prohibé par les lois ou par les règlements ».(article 544 du Code Civil).

Ce droit de propriété, ou encore pleine propriété, se décompose de la manière suivante...

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Site : http://emali.fr

Thèmes liés : valeur de l'usufruit lors d'une vente / valeur de l'usufruit et nu propriete / valeur de l'usufruit d'une maison / valeur de l'usufruit d'un bien immobilier / valeur de l'usufruit d'un bien

Conjoint survivant - Droits sur le logement

Successions - Droits du conjoint survivant sur le logement

 

Sur le logement qui est la propriété commune ou indivise des époux ou un bien propre du défunt, le conjoint survivant bénéficie :

du droit de rester dans les lieux gratuitement pendant 1 an (également sur le logement indivis entre le défunt et d'autres personnes) ;

suivi ou non, du droit d'habiter le logement et d'utiliser...

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Site : http://www.assuranceneo.fr

Thèmes liés : succession droit viager d'habitation / droits de succession suite deces conjoint / succession et droit viager au logement / droit succession usufruit conjoint survivant / droit usufruit du conjoint survivant

Frais de succession : calcul des droits de succession

Calcul des droits de succession

Prise en compte des liens de parenté afin d'évaluer la part de chaque bénéficiaire

Lorsqu'il s'agit de donations, il n'est pas bien compliqué d'évaluer la part des bénéficiaires. S'agissant de successions, en particulier quand elles ne sont pas anticipées, cela est un peu plus difficile. Car tout d'abord, il est nécessaire de faire le calcul de l'actif...

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Date: 2017-03-08 10:20:25
Site : http://www.droitsdesuccession.net

Thèmes liés : valeur de l'usufruit et nu propriete / valeur de l'usufruit d'un bien / calcul frais droit succession / calcul droits de succession avec donation anterieure / calcul droit de succession donation partage

La plus-value de cession immobilière d'usufruit, de nue ...

La plus-value de cession immobilière d'usufruit, de nue-propriété, de pleine propriété.

lun, 03/05/2012 - 23:00 | 

nueprop

La plus-value immobilière est déterminée par la différence entre le prix d'acquisition du bien et son prix de cession.

Dans le cadre de la cession d'un bien acquis suite à un démembrement de propriété ou de la cession isolée de l'

calcul

de la plus-value peut...

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Date: 2017-04-24 17:17:26
Site : http://www.nuepropriete.fr

Thèmes liés : plus value succession usufruit / valeur de l'usufruit et nu propriete / valeur de l'usufruit d'un bien immobilier / valeur de l'usufruit d'un bien / valeur de l'usufruit d'apres le bareme fiscal

fiche - GSR - Guide Social Romand

des frères et soeurs

totalité

totalité

Succession avec conjoint ou partenaire enregistré survivant

Lorsque le défunt était marié, deux étapes distinctes se déroulent concernant ses biens:

dans un premier temps, la liquidation du régime matrimonial ou de la communauté des partenaires permet au conjoint/partenaire survivant de recevoir la part qui lui revient selon les règles de son...

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Site : http://www.guidesocial.ch

Thèmes liés : droit succession usufruit conjoint survivant / calcul de l'usufruit du conjoint survivant / calcul de l'usufruit successif / usufruit du conjoint survivant sur un bien propre / part succession conjoint

Comment établir la valeur des biens successoraux ...

Comment valoriser les biens ?

Comment valoriser mes biens successoraux ?

La valeur de la pleine propriété d'un bien successoral correspond en principe à sa valeur vénale (soit sa valeur marchande).

Aux côtés de ce principe existent des cas particuliers, notamment :

Les titres cotés en Bourse sont évalués d'après les valorisations au prix courant, une annexe mensuelle du Moniteur Belge. Le prix courant utilisé est soit celui du mois qui suit le décès,...

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Date: 2017-04-24 17:24:34
Site : https://www.belfius.be

Thèmes liés : valeur de l'usufruit et nu propriete / valeur de l'usufruit d'un bien / valeur de l'usufruit avec l'age / valeur de l usufruit du conjoint survivant / valeur de l'usufruit successif

Donation entre époux, usufruit à 100% et abattement des ...

Envoyé par Epsylon80

Bonjour,

Je suis enfant unique. Mes parents avaient signé une donation au dernier époux. Au décès de mon père, ma mère a choisi les 100% d'usufruit des biens. Lors de son décès à elle, qu'en sera t-il de l'abattement pour les héritiers en ligne directe ? Aurai-je droit à 100 000EUR d'abattement (juste la part de la mère) ou à 200 000EUR (parts des deux parents)...

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Site : http://forum.actufinance.fr

Thèmes liés : valeur de l'usufruit d'un bien / valeur de l'usufruit et nu propriete / usufruit et nu propriete droit de succession / abattement sur droits de succession en ligne directe / valeur de l'usufruit bareme fiscal

Démembrer pour mieux donner - MonFinancier

Pour un usufruit viager (qui se termine au décès de l'usufruitier), sa valeur dépend de l'espérance de vie de l'usufruitier, et de la valeur du bien. On applique le barème suivant :

10% de la pleine propriété quand l'usufruitier est âgé de 91 ans ou plus,

20% quand il est âgé de 81 à 90 ans,

30% quand il est âgé de 71 à 80 ans,

40% quand il est âgé de 61 à 70 ans,

50% quand il...

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Site : https://www.monfinancier.com

Thèmes liés : valeur de l'usufruit lors d'une vente / valeur de l'usufruit et nu propriete / valeur de l'usufruit d'un bien immobilier / valeur de l'usufruit d'un bien / calcul de l'usufruit d'un bien immobilier

La clause de réversibilité d'usufruit s'analyse comme une ...

Valorisation du patrimoine : patrimoine privé et patrimoine professionnel

Syndication

Accueil > Actualité > Actualité juridique > La clause de réversibilité d'usufruit s'analyse comme une donation à terme de biens présents

La clause de réversibilité d'usufruit s'analyse comme une donation à terme de biens présents

19-06-2007

La Cour de Cassation s'est à nouveau prononcée sur la...

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Date: 2017-04-24 17:24:58
Site : http://www.patrimoinorama.com

Thèmes liés : valeur de l'usufruit d'un bien immobilier / valeur de l'usufruit d'un bien / calcul de l'usufruit d'un bien immobilier / donation partage avec reserve d'usufruit succession / donation avec reserve d'usufruit droits de succession

Conjoint survivant : comment conserver son logement ...

» Conjoint survivant : comment conserver son logement ?

Conjoint survivant : comment conserver son logement ?

Rosine Maiolo

| Le 16/12/2014 à 23h00

Afin que l'époux ou le partenaire survivant ne se retrouve pas sans logement du jour au lendemain, la loi lui accorde des droits qui lui assurent un maintien dans les lieux.

Décès du conjoint : la protection du partenaire survivant

La mort...

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Date: 2017-04-24 16:06:34
Site : http://www.dossierfamilial.com

Thèmes liés : succession droit viager d'habitation / viager usufruit ou droit d'usage et d'habitation / droits succession conjoint survivant assurance vie / droit succession usufruit conjoint survivant / droit de succession deces d'un parent

Simulation et calcul des droits de donation et succession

Abattements

Un outil de simulation pour calculer les droits de succession ou de donation

Pour évaluer les droits de donation ou de succession, voici un module de simulation téléchargeable, totalement à jour de toutes les dernières mesures fiscales.

Ce module de calcul et de simulation présente l'avantage d'être téléchargeable : il sera toujours à votre disposition sur votre ordinateur et vous pourrez l'utiliser avec n'importe quel tableur en modifiant instantanément les données. Il suffit d'insérer, dans la case prévue, le montant à transmettre, avant abattement, et vous obtenez immédiatement le montant des droits à payer suivant la...

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Site : http://www.droits-donation-succession.fr

Thèmes liés : calcul des droits de succession simulateur / calcul droits de donation simulation / donation paiement droits de succession / donation et abattement droits de succession / donation usufruit droits de succession